物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

      根據(jù)建設(shè)部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理公司有以下權(quán)利和義務(wù)。

權(quán)利：

① 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；

② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；

③ 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；

④ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；

⑤ 有權(quán)要求業(yè)委會協(xié)助管理；

⑥ 有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；

⑦ 可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

義務(wù)：

① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；

② 接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；

③ 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認(rèn)可；

④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。