廈門：擬出臺(tái)措施規(guī)范物業(yè)管理 物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)將建機(jī)制

　　小區(qū)亂停車、物業(yè)服務(wù)差、矛盾糾紛多、老舊小區(qū)無物業(yè)……廈門市的物業(yè)管理還存在諸多問題?！稄B門市物業(yè)管理若干規(guī)定》自2011年6月1日起施行。今年7月，廈門市人大常委會(huì)執(zhí)法檢查組對(duì)該規(guī)定的實(shí)施情況進(jìn)行檢查，針對(duì)廈門物業(yè)管理中存在的一些問題提出建議。在廈門市十四屆人大常委會(huì)第七次會(huì)議上，廈門市政府就這些建議的處理情況進(jìn)行了書面匯報(bào)。 

　　城管治理小區(qū)亂停車

　　以后小區(qū)違章停車，有人管了！廈門市政府正在制定《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》，將明確由城市管理行政執(zhí)法部門作為執(zhí)法主體，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的執(zhí)法工作。 

　　根據(jù)市人大常委會(huì)關(guān)于物業(yè)管理審議意見的要求，城市管理行政執(zhí)法部門將制定物業(yè)區(qū)域違章停車專項(xiàng)整治方案，嚴(yán)查小區(qū)違章停車。城管將與物業(yè)單位密切配合，將日常巡查與開展專項(xiàng)整治相結(jié)合，建立有效的巡查、監(jiān)管機(jī)制，及時(shí)制止亂停車行為。

　　建立物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)機(jī)制 

　　目前，廈門住宅物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)2008年的zui低工資標(biāo)準(zhǔn)750元 /人?月來測算的，今年我市zui低基本工資已達(dá)1200元/人?月。對(duì)人工費(fèi)用占成本70%以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，人工費(fèi)用的大幅上漲導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本不斷上升，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻沒有隨之調(diào)整，服務(wù)水平難以提高。

　　據(jù)介紹，廈門市建設(shè)與管理局已會(huì)同廈門市物價(jià)局，根據(jù)廈門市新頒布的zui低工資標(biāo)準(zhǔn)和社平工資標(biāo)準(zhǔn)，重新制定物業(yè)管理人工成本的計(jì)算依據(jù)，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)選擇性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，切實(shí)提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 

　　將改造三個(gè)老舊小區(qū)

　　為提升廈門市老舊小區(qū)的居住品質(zhì)，廈門市政府批準(zhǔn)市建設(shè)與管理局制定《關(guān)于提升住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)的實(shí)施方案》。為調(diào)動(dòng)廣大業(yè)主參與小區(qū)整治的積極性，將選擇具備物業(yè)管理?xiàng)l件的三個(gè)小區(qū)，先行撥專項(xiàng)資金進(jìn)行改造提升。改造重 點(diǎn)是公用地下管線、消防設(shè)施、居家公共防盜門和圍墻等配套，以提升老舊小區(qū)的居住品質(zhì)。 

　　以后老舊小區(qū)改造，業(yè)主也要出錢了。方案規(guī)定，老舊小區(qū)改造將逐步由政府投資為主導(dǎo)，轉(zhuǎn)變?yōu)檎顿Y和受益業(yè)主共同出資，并建立科學(xué)、公平的機(jī)制。同時(shí)，在舊小區(qū)改造中進(jìn)一步挖掘小區(qū)內(nèi)可用于籌集 資金的經(jīng)營項(xiàng)目來補(bǔ)充小區(qū)管理成本，使老舊小區(qū)的居民逐步培養(yǎng)正確的物業(yè)消費(fèi)意識(shí)。

　　擬出臺(tái)物管規(guī)定細(xì)則 

　　《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》實(shí)施一年多來，依舊存在各類物業(yè)管理糾紛和矛盾。目前，廈門市建設(shè)與管理局已組織專門的力量草擬《若干規(guī)定》實(shí)施細(xì)則草案。實(shí)施細(xì)則將對(duì)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主大會(huì)重大事項(xiàng)的決策機(jī)制等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以減少各類矛盾導(dǎo)致的物業(yè)糾紛。

　　實(shí)施細(xì)則在制定過程中，將廣泛征求各有關(guān)部門和業(yè)主委員會(huì)的意見和建議，使細(xì)則與《若干規(guī)定》有機(jī)銜接，以更好地保障物業(yè)管理的和諧發(fā)展。